Solicitud de Regularización de Construcción de Edificación distinta a la Habitacional Unifamiliar

• Formato único *

  Llenar formato único de solicitud de trámite de la Secretaría de Desarrollo Urbano, con firma autógrafa del solicitante, sin tachaduras ni enmendaduras.  Además debe especificar nombre del solicitante, nombre del representante legal, domicilio para recibir notificaciones, nombre de la persona o personas autorizadas para recibir notificaciones,  fecha en la que la petición fue elaborada. Descargar formato: Formato único de solicitud de trámite

• Planos *

  • Plano de localización. Donde se identifique la localización del lote o predio , nombre del propietario y expediente catastral, puede ser croquis Visor Urbano ano de localización. 
  • Plano topográfico. Cuando el lote o predio tenga pendiente natural del suelo mayor al 30%. Los planos deben contener la firma autógrafa del ingeniero civil o arquitecto que lo elaboró y la firma autógrafa del propietario o su apoderado o representante legal. Descargar formato: Contenido plano topográfico
  • Planos arquitectónicos y constructivos en el formato oficial. Deberán cumplir con las especificaciones que señale la Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante reglas de carácter general previamente publicadas en el Periódico Oficial del Estado y Gaceta Municipal. Se debe anexar plano editable en memoria externa USB en Autocad.
  • Planos estructurales. Cuando se trate de nuevas edificaciones mayores de 500 m2 de construcción o en los casos en los que el proyecto comprenda excavaciones con una profundidad mayor a 3.5 metros lineales. Firmado en cada hoja.  Cuando se trate de lotes o predios con pendientes mayores al 30%, o que se ubiquen en zonas de riesgo, de acuerdo al Atlas de Riesgos municipal. Los planos deberán estar firmados en cada hoja. 
  • Plano de levantamiento de banqueta pública perimetral.
  • Plano de levantamiento de arbolado, estudio, carta responsiva y cédula profesional.
  • Plano de instalaciones, instalaciones de agua, drenaje, gas, energía eléctrica para edificaciones y/o contenedores. Descargar formato: Contenido Plano Oficial Multifamiliar, Comercio y Servicio
    *Solicita por correo el formato oficial de planos oficiales para AutoCad: centrodeatencion@sanpedro.gob.mx

• Documento que acredite la propiedad del lote o predio. *

  Documento que acredite la propiedad del lote o predio. El documento deberá estar inscrito en el Registro Público de la Propiedad o en el Instituto Registral y Catastral del Estado.

• Identificación *

  Identificación oficial con firma y fotografía. Del propietario, de su apoderado o representante legal.

• Licencias y autorizaciones relativas al lote o predio *

  Licencias y autorizaciones relativas al lote o predio. Planos, Acuerdos o instructivos y demás relativos a autorizaciones previas en el predio. Descargar formato: Solicitud para petición de información o escritos dirigídos a la Secretaría de Desarrollo Urbano

• Comprobantes *

  • Comprobante que acredite estar al corriente en el pago del impuesto predial.
  •  Comprobante de pago de derechos correspondientes.
  •  Comprobante de domicilio. El cual será señalado para oír y recibir notificaciones, con una antigüedad no mayor a tres meses.
  • Comprobante de pago de multa. Conforme al artículo 450 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

• Título en el que consten las facultades que le fueron conferidas al apoderado o representante legal. *

  Título en el que consten las facultades que le fueron conferidas al apoderado o representante legal. Cuando el trámite sea presentado por el apoderado o representante legal. El título deberá estar en original certificado o ratificado ante fedatario público, o copia certificada del mismo. 

• Cédula profesional *

  Cédula profesional del ingeniero civil o arquitecto que elaboró el plano topográfico. Cuando el lote o predio tenga pendiente natural del suelo mayor a 30%.
  Cédula profesional del perito responsable del proyecto. 
  Cédula profesional del perito responsable del cálculo. Cédula profesional del perito responsable de la obra.

• Estudios *

  • Estudio de pendientes. Cuando el lote o predio tenga pendiente natural del suelo mayor al 30%. El estudio deberá ser firmado por el ingeniero civil o arquitecto que lo elaboró y la firma del propietario.
  •  Estudio de mitigación de riesgos. Para proyectos de construcción de edificación en predios o lotes dentro de fraccionamientos autorizados con pendientes iguales o mayores al 45% del nivel natural del terreno (NNT) el cual deberá proponer uno o mas procedimientos constructivos; Este estudio deber ser realizado por un peritos especializados en construcciones como arquitecto, ingeniero civil u otro equivalente, y de acuerdo a los requisitos para cada proyecto.
  • Estudios especiales de mecánica de suelos. Cuando se trate de nuevas edificaciones mayores de 500 m2 de construcción o en los casos en los que el proyecto comprenda excavaciones con una profundidad mayor a 3.5 metros lineales.
  • Estudios de mecánica de suelos. Cuando se trate de lotes o predios con pendientes mayores al 30%, o que se ubiquen en zonas de riesgo, de acuerdo al Atlas de Riesgos municipal. El estudio deberá estar firmado en cada hoja. Descargar formato: Estudio Mecanica de Suelos
  • Estudio de impacto ambiental. Cuando se genere un alto grado e impacto en el ambiente, conforme al artículo 405 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.
  • Estudios geológicos. Cuando se trate de lotes o predios con pendientes mayores al 30%, o que se ubiquen en zonas de riesgo, de acuerdo al Atlas de Riesgos municipal. El estudio deberá estar firmado en cada hoja. Descargar formato: Contenido del Estudio Geológico
  • En caso de omisión del estudio geológico. Descargar formato: Contenido Justificación Omisión Estudio Geológico
  • Estudios hidrológicos. Cuando se trate de lotes o predios con pendientes mayores al 30%, o que se ubiquen en zonas de riesgo, de acuerdo al Atlas de Riesgos municipal. El estudio deberá estar firmado en cada hoja.  Descargar formato: Contenido del Estudio Hidrológico
  • En caso de omisión del estudio hidrológico. Descargar formato: Contenido Justificación Omisión Estudio Hidrológico
  • Estudio de infiltración. Descargar formato: Contenido Estudio Infiltración
  • Estudio de mitigación de riesgos, estudio, carta responsiva y cédula profesional. Descargar formato: Contenido Estudio Mitigación Riesgos

• Seguro de responsabilidad civil contra terceros. *

  Seguro de responsabilidad civil contra terceros. En los casos en que la construcción comprenda sótanos, estructura de cimentación, muro de contención con mas de 4.00m de profundidad o cortes de terreno y autorizada la licencia de construcción y contra la entrega de la misma cuya vigencia debe abarcar el plazo de la licencia de construcción y sus prorrogas, así como 18 meses contados a partir de la fecha de terminación de la vigencia de la licencia de construcción o sus prorrogas, lo que resulte ultimo. La suma asegurada no podrá ser inferior al valor catastral del terreno del lote o predio en cuestión.

• Cartas responsivas *

  Carta responsiva del perito responsable del proyecto. Expedida por un arquitecto o ingeniero civil y llevar firma autógrafa.
  Carta responsiva del perito responsable del cálculo. Expedida por un ingeniero civil y llevar firma autógrafa.
  Carta responsiva del perito responsable de la obra.
  Descargar formato: Contenido Cartas Responsivas

• Antecedentes *

  Antecedentes de licencia de uso de suelo para del lote o predio. Cuando se han edificaciones diversas al uso habitacional unifamiliar y de que se cuente con ellas. Descargar formato: Solicitud para petición de información o escritos dirigídos a la Secretaría de Desarrollo Urbano

• Memoria de cálculo. *

  Memoria de cálculo. Cuando se trate de nuevas edificaciones mayores de 500 m2 de construcción o en los casos en los que el proyecto comprenda excavaciones con una profundidad mayor a 3.5 metros lineales. La memoria deberá ser firmada en cada hoja. Descargar formato: Contenido Diseño Estructural

• Documento en el que conste la memoria de cálculo. *

  Documento en el que conste la memoria de cálculo. Cuando se trate de lotes o predios con pendientes mayores al 30%, o que se ubiquen en zonas de riesgo, de acuerdo al Atlas de Riesgos municipal. El documento deberá estar firmado en cada hoja. 

• Documento recomendaciones *

  Documento que contenga las recomendaciones al proyecto de construcción por parte de la autoridad competente de protección civil 

• Dictamen aprobatorio por la Junta de Protección y Conservación del Patrimonio Cultural del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León *

  Dictamen aprobatorio por la Junta de Protección y Conservación del Patrimonio Cultural del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Cuando el inmueble se encuentre dentro de la zona protegida con carácter de centro histórico.

• Evaluación técnica del proyecto *

  Evaluación técnica del proyecto. Emitida en sentido positivo por Bomberos de Nuevo León, A.B.P, para edificaciones distintas a la habitacional unifamiliar con superficie de construcción bruta superior a 500 m2

• Factibilidad de agua y drenaje y energía eléctrica para todas las construcciones. *

  Factibilidad de agua y drenaje y energía eléctrica para todas las construcciones. Cuando sea uso distinto al habitacional unifamiliar con superficie de construcción bruta superior a 1,500 m2. 

• Proyecto de estabilidad de taludes o estudio geotécnico de estabilidad de taludes. *

  Proyecto de estabilidad de taludes o estudio geotécnico de estabilidad de taludes. Cuando el proyecto comprenda cortes del terreno del lote o predio o excavaciones, en los términos que establece el en los términos que establece el artículo 239, fracción  I del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Descargar formato: Contenido Estudio Estabilidad Taludes

• Licencias *

  • Licencia de uso de suelo. Si no se cuenta con la licencia de uso de suelo o de uso de edificación, deben solicitarse conjuntamente con la regularización de la construcción.
  • Licencia de uso de edificación. Si no se cuenta con la licencia de uso de suelo o de uso de edificación, deben solicitarse conjuntamente con la regularización de la construcción. 

• Acta constitutiva y demás modificaciones a sus estatutos sociales. *

  Acta constitutiva y demás modificaciones a sus estatutos sociales. En caso de persona moral.  El acta deberá estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio o en el Instituto Registral y Catastral del Estado que corresponda 

• Contrato de fideicomiso y todas sus modificaciones. *

  Contrato de fideicomiso y todas sus modificaciones. En caso de que el propietario del inmueble sea una fiduciaria.

• Formato requisitos para impresión *

  Formato requisitos para impresión. Descargar formato: Requisitos para Regularización de Construcciones distintas a Casa Unifamiliar

30 Día(s) Hábil(es)

• Horario de atención, entrega y recepción: de 08:00 a 16:00 los días: Lunes, Martes, Miércoles, Jueves, Viernes.
• Criterios de resolución del trámite o servicio: En el ámbito de sus respectivas competencias, el Ayuntamiento y la Secretaría son las autoridades competentes para resolver las solicitudes de los particulares.
• Tipo de Pago:  Por inspección y/o levantamiento y/o elaboración y/o revisión de planos de construcción, se cobrará por metro cuadrado, en cada una de las plantas:
  Con más de 500 metros cuadrados, oficinas y comercios, incluyéndose, entre otros, hoteles, cines, restaurantes y en general todo establecimiento en el que se desarrolla una actividad comercial: $16.57 por metro cuadrado.
  Construcciones industriales: $11.096 por metro cuadrado.
  Conjuntos multifamiliares con superficie de construcción cerrada no mayor de 150 metros cuadrados por vivienda: $2.28 por metro cuadrado. 
• Sanciones por regularización de acuerdo al artículo 450 del Reglamento de Uso de Suelo y Zonificación de San Pedro Garza García, Nuevo León.

PROTESTA CIUDADANA. Podrás presentar una Protesta Ciudadana, a través del siguiente hipervínculo https://tramites.sanpedro.gob.mx/gobierno_de_san_pedro_garza_garcia_be055859/protesta_ciudadana_862a3e6a-aa23-4eff-bb3c-2dfb78bc769e/validate_citizen, cuando algún servidor público, te niegue la gestión de algún trámite o servicio sin causa justificada, altere reglas, procedimientos o incumpla con los plazos de respuestas, te solicite donaciones en dinero o en especie, o acciones u omisiones al trámite o servicio solicitado.

Flujo de trámite: Flujo de trámite

Homoclave

SDU/CMR/37-23

Fundamento jurídico

Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Nuevo León, artículo 11, fracciones I, II, XIII, XX y XXII. Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, artículo 52. Ley de Mejora Regulatoria y Simplificación Administrativa del Estado de Nuevo León, artículos 101, 102, 103 y 104. Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículo 39. Reglamento de Mejora Regulatoria y Simplificación Administrativa de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 8, 37, 40, 41, 42, 83 y 87. Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 295, 304, 341 y 452.